Метка: стоимость

Всё о кадастровой стоимости

Приобретение земельного участка является выгодным вложением средств. Цена данного ресурса ввиду стабильного спроса неизменно возрастает. Для того чтобы купить или продать землю необходимо определить ее кадастровую стоимость. Также эта величина оказывает непосредственное влияние на размер арендной платы за землю промышленного назначения, налогов за пользование сельскохозяйственными угодьями и другие эксплуатационные затраты.

Кадастровая стоимость – это величина, которая отражает такие параметры земельного участка как расположенность, спрос на рынке и его цену. Все эти параметры достаточно многофакторные, поэтому изменения кадастровой стоимости могут происходить достаточно часто. Не всегда новая цена, назначенная государственными службами, является справедливой. Поэтому, чтобы не нести лишних затрат, потенциальному владельцу земли следует провести параллельный подсчет всех известных факторов, которые будут влиять на цену участка, или доверить этот вопрос независимым специалистам. Профессионалы помогут вам определить истинную ценность участка, учитывая такие факторы, как:

первоначальная оценка земли;
произведенные на ней улучшения;
текущий спрос на рынке;
актуальность месторасположения и др.

Законодательство закрепляет четко регламентированный перечень факторов, которые должны оказывать влияние на конечную кадастровую стоимость, однако оперирование факторами спроса зачастую приводит к завышению цены до пределов, которые можно назвать неадекватными. Особенно часто такая ситуация наблюдается в секторе земель для коммерческой деятельности и жилых застроек. Несмотря на то, что цена фактора соответствия спроса и предложений — это достаточно расплывчатая величина, ее вполне возможно оспорить в пользу потенциального арендатора/владельца земли. Такой способ минимизации затрат, как правило, осуществляется в административном порядке. В случае если стороны не приходят к соглашению в данном вопросе, возможен перенос спора в суд. Специалисты нашей компании имеют огромный опыт в разрешении споров подобного рода. Мы поможем вам установить достоверную стоимость земельного участка и доказать ее в государственных службах. Одним из направлений деятельности нашей компании является юридическое сопровождение при осуществлении действий по приведению в соответствие кадастровой стоимости участков. Мы поможем вам провести правовую экспертизу, которая будет направлена на соблюдение ваших интересов. Также мы окажем помощь в инициации обжалования в административном порядке решений исполнительной власти. Многолетняя практика в вопросах, связанных с уменьшением цены за пользование участком, позволила досконально вникнуть в мельчайшие детали правовых аспектов данного процесса, благодаря чему определение кадастровой стоимости осуществляется в порядке, который гарантирует получение справедливых, выгодных заказчику, результатов.

Сколько стоит компания?

Вы решили продать свой бизнес или часть его? А, возможно, вам нужно передать его в доверительное управление? Или оптимизировать налоги? А, может быть, воспользоваться программой кредитования, требующей наличия соответствующего залога?

Это далеко не полный перечень случаев, когда появляется необходимость оценить свой бизнес и узнать его точную стоимость. Сразу скажем, что оценка компании никогда не была простой задачей. И ни один квалифицированный специалист не возьмется осуществить ее за пару дней.

Даже небольшая компания представляет собой достаточно сложный объект. Он состоит, как из имущественных и нематериальных активов, так и, например, репутации. Оперируя исключительно сложением цифр, реальный итоговый результат получить не удастся. Здесь необходимо тщательное исследование всех составляющих бизнеса, которое, как правило, осуществляется по разным методикам.

В результате, например, один из самых простых видов бизнеса, представляющий собой маленькую торговую компанию, располагающую всего одной торговой точкой и работающую по упрощенной схеме налогообложения, потребует для своей объективной оценки 5-7 дней.

Две-три недели – это минимальный срок для проведения оценки стоимости общества с ограниченной ответственностью или закрытого акционерного общества. Понятно, что чем больше компания, выше ее товарооборот и многочисленнее партнерские и экономические связи, тем больше времени профессионалам потребуется для ее оценки.

И, наконец, оценка бизнеса предприятия, представляющего собой крупный холдинг, вполне может занять месяц и более. Конкретные сроки компании, специализирующиеся на оценке бизнеса, обычно указывают в договоре после предварительного знакомства с объектом оценки.

Итоговая стоимость предприятия складывается из оценки принадлежащих ей объектов недвижимости, таких как земельные участки, здания и сооружения, водоемы и многолетние насаждения. К этой сумме добавляется стоимость движимого имущества компании. В эту категорию включаются станки и механизмы, автотранспортные средства и вычислительная техника.

Сложнее объективно оценить нематериальные активы, среди которых место расположения компании, ее деловая репутация, стаж работы на рынке и объем постоянных клиентов. Несколько проще оценить финансовые активы, а также проекты, осуществляемые с привлечением инвестиций.

Теории стоимости (ценности) и практика

Сопоставление трудовой теории стоимости и теории предельной полезности позволяет лучше выявить их общий характер и понять их практическое значение.

Рассмотренные до этого обе стороны сделки купли-продажи товара невозможно разорвать на отдельные части. Почему же такая сделка возможна только как единое целое?

Вряд ли вызывает сомнение, что товарный обмен совершается благодаря соблюдению следующих условий, соединяющих противоположные стороны:

а) приобретаемые покупателем блага имеют для него ценность, поскольку удовлетворяют его потребности
б) товары имеют созданную трудом стоимость (издержки труда и материальных ресурсов), что подтверждается, в частности, получением продавцом определенной суммы денег
в) величина стоимости и ценность товара прямо зависят от качества вещи и ее редкости

Важно отметить, что в современной хозяйственной практике широко развит маркетинг — деятельность фирм, позволяющая, в частности, лучше учитывать субъективные запросы и предпочтения потребителей. Покупателю предоставляется все больше возможностей выбирать наиболее подходящие лично для него блага.

Вместе с тем среди экономистов общепризнанным является разработанный английскими классиками политической экономии принцип сравнительного преимущества. Чтобы определить, выгодно ли производить товары в определенной стране или ввозить из других государств, экономисты сравнивают затраты ресурсов, в том числе труда (в часах рабочего времени) на изготовление одинаковых изделий. Этот же принцип позволяет также определить эффективность производства в сопоставляемых странах. Примером тому служат сведения о величине стоимости ряда основных продуктов в России и других государствах на начало 1990-х гг..

Таблица. Стоимость некоторых товаров (в часах рабочего времени на единицу товара)

Наименование товара	Россия	Польша	Германия
Говядина, кг	3,4	1,7	0,3
Мясо животное, кг	5,3	2,0	0,25
Молоко, л	0,7	0,2	0,03
Яйцо, десяток	1,3	0,8	0,05
Сахар, кг	1,3	0,4	0,08
Картофель, кг	0,5	0,1	0,04
Сорочка мужская, шт.	11,2	8,3	0,57
Ботинки мужские, пара	48	16	3,0
Холодильник, шт.	596	143	21
Бензин автомобильный, л	0,5	0,3	0,06

Между тем еще в XIX в. новоклассики полагали, что существует некий количественный измеритель счастья, или полезности, для каждого человека. Единица измерения полезности была названа ютиль (от англ. utility — полезность). Чем больше ютилей приобретал на рынке потребитель, тем большую порцию счастья он якобы получал.

По поводу такого поведения покупателя профессора С. Фишер, Р. Дорнбуш и Р. Шмалензи (США) заметили следующее:

«…Трудно поверить, что на самом деле существует некая мера счастья, которую можно использовать для доказательства такого рода утверждений: «Дик стал бы в два раза счастливее, если бы съел еще одну шоколадку»».

Ютиль была признана вымышленной единицей измерения, не пригодной для рыночной практики.

Но в обычных условиях рыночного обмена непосредственно соизмерять товары невозможно также при помощи стоимости и ее внутреннего мерила — рабочего времени. Поучителен такой факт. В 1920-е гг. в нашей стране была предпринята попытка ввести в качестве общей меры всех продуктов так называемые треды — трудовые деньги. На них было обозначено количество отработанных на предприятии часов. Однако участники рынка с большим недоверием отнеслись к этому эксперименту, и он провалился.

А. Смит верно подметил:

«Товары чаще обмениваются, а потому и сравниваются с другими товарами, а не с трудом… К тому же большинство людей лучше понимают, что означает определенное количество какого-нибудь товара, чем определенное количество труда. Первое представляет собою осязательный предмет, тогда как второе — абстрактное понятие, которое хотя и может быть объяснено, но не отличается такой простотою и очевидностью».

Стало быть, всякие попытки использовать научное понятие «рабочее время» (как измеритель стоимости) или «полезность» для практического налаживания рыночного обмена в принципе неосуществимы.

Тогда возникает вопрос: можно ли выбраться из этой явно тупиковой ситуации? Ответ мы сможем найти, если доступное всем мерило равноценного обмена станем искать в совершенно иной области. Речь идет о непосредственном рыночном обмене.

Теории стоимости (ценности) и практика

а) приобретаемые покупателем блага имеют для него ценность, поскольку удовлетворяют его потребности
б) товары имеют созданную трудом стоимость (издержки труда и материальных ресурсов), что подтверждается, в частности, получением продавцом определенной суммы денег
в) величина стоимости и ценность товара прямо зависят от качества вещи и ее редкости

Таблица. Стоимость некоторых товаров (в часах рабочего времени на единицу товара)

Наименование товара	Россия	Польша	Германия
Говядина, кг	3,4	1,7	0,3
Мясо животное, кг	5,3	2,0	0,25
Молоко, л	0,7	0,2	0,03
Яйцо, десяток	1,3	0,8	0,05
Сахар, кг	1,3	0,4	0,08
Картофель, кг	0,5	0,1	0,04
Сорочка мужская, шт.	11,2	8,3	0,57
Ботинки мужские, пара	48	16	3,0
Холодильник, шт.	596	143	21
Бензин автомобильный, л	0,5	0,3	0,06

Единицы измерения полезности

По поводу такого поведения покупателя профессора С. Фишер, Р. Дорнбуш и Р. Шмалензи (США) заметили следующее:

«…Трудно поверить, что на самом деле существует некая мера счастья, которую можно использовать для доказательства такого рода утверждений: «Дик стал бы в два раза счастливее, если бы съел еще одну шоколадку»».

Ютиль была признана вымышленной единицей измерения, не пригодной для рыночной практики.

А. Смит верно подметил:

«Товары чаще обмениваются, а потому и сравниваются с другими товарами, а не с трудом… К тому же большинство людей лучше понимают, что означает определенное количество какого-нибудь товара, чем определенное количество труда. Первое представляет собою осязательный предмет, тогда как второе — абстрактное понятие, которое хотя и может быть объяснено, но не отличается такой простотою и очевидностью».

Трудовая теория стоимости

Как известно, английские классики политической экономии (У Петти, А. Смит, Д. Рикардо) впервые определили сущность стоимости.

Содержание ⚡ трудовой теории стоимости ⚡ можно кратко изложить в следующих основных положениях:

Разнородные продукты рыночного обмена имеют одинаковое внутреннее содержание — стоимость. Поэтому на рынке они приравниваются друг к другу в определенной меновой пропорции.
Стоимость товаров создается общественным трудом производителей. Этот труд является общественным потому, что изготовитель рыночного продукта создает его для других людей. Стало быть, стоимость — это воплощенный в товаре общественный труд. А равенство продуктов по их стоимости означает, что в них заключено одинаковое количество труда. А. Смит разъяснял: «Не на золото и серебро, а только на труд первоначально были приобретены все богатства мира; и стоимость их для тех, кто владеет и кто хочет обменять их на какие-либо новые продукты, в точности равна количеству труда, которое он может купить на них или получить в свое распоряжение».
Труд измеряется с помощью рабочего времени. Если труд является одинаковым по качеству (допустим, простой, неквалифицированный труд), то он количественно измеряется в часах работы.
На рынке на изделия одного вида и качества устанавливается общественная (рыночная) стоимость, которая соответствует нормальным условиям производства и средним трудовым усилиям работника.

Следовательно, трудовая теория стоимости раскрыла экономические связи, которые можно схематически отразить в формуле «товаропроизводитель — общественный труд — товар — общественная стоимость — рыночная цена».

Теория прибавочной стоимости

Классики английской политической экономии А. Смит и Д. Рикардо выдвинули теорию прибавочной стоимости, которую наиболее полно развил К. Маркс в «Капитале». Существо этой теории можно представить в следующих положениях.

Первое. Новую стоимость своим трудом создают наемные работники. Эта стоимость частично достается работникам в виде заработной платы, а остальную часть в форме прибыли получает собственник капитала. А. Смит в труде «Исследование о природе и причинах богатства народов» утверждал:

«Стоимость, которую рабочие прибавляют к стоимости материалов, распадается сама… на две части, из которых одна идет на оплату их заработной платы, а другая — на оплату прибыли их предпринимателя на весь капитал, который он авансировал в виде материалов и заработной платы».
Второе. Рабочий день наемного труженика делится на две части. Сначала он затрачивает необходимый труд, идущий на содержание его самого и семьи: создает эквивалент его заработной платы. Потом он расходует прибавочный труд, во время которого производит прибавочную стоимость.
Третье. Деление новой стоимости на две известные доли вызывает противоположность экономических интересов наемных работников и бизнесменов, ибо увеличение доходов одних происходит за счет уменьшения заработков других.

Д. Рикардо сформулировал закон, согласно которому величины заработной платы и прибыли находятся в обратной пропорциональной зависимости. Он пришел к заключению:

«Какая доля продукта уплачивается в форме заработной платы — вопрос в высшей степени важный при изучении прибыли, ибо нужно сейчас же заметить, что последняя будет высока или низка в той же самой пропорции, в какой будет низка или высока заработная плата».

Теория прибавочной стоимости не противоречит очевидному факту: новая добавленная стоимость делится на две части — заработную плату работников и валовую прибыль (прибавочную стоимость). Но эта теория не соответствует сейчас многим условиям постиндустриальной экономики. Так, валовая прибыль на акционерных предприятиях достается не какому-то одному частному собственнику, а всем акционерам, в том числе рабочим, имеющим акции. С возникновением государственного сектора экономики значительная доля прибыли предприятий стала изыматься в виде государственных налогов. Последние идут на удовлетворение разнообразных совместных общественных потребностей (бесплатное среднее образование, развитие науки, социальные нужды и т.п.).

В высокоразвитых индустриальных странах возникла устойчивая тенденция к повышению жизненного уровня основной массы населения. Это устраняет былое острое противоречие между богатством немногих и бедностью большинства людей.

Теперь перейдем к анализу и оценке противоположной концепции.

Томас Мальтус. Закон народонаселения. Теории стоимости и реализации

Значительное внимание проблемам стоимости и реализации уделил представитель английской экономической мысли Томас Роберт Мальтус (1766-1834). Имея сан священнослужителя, он одновременно преподавал в колледже Кембриджского университета, а с 1805 г. и до конца жизни занимал должность профессора истории и политической экономии в колледже Ост-Индской компании.

Мальтус получил всемирную известность своей работой «Опыт о законе народонаселения» (1798). Свои идеи в области политэкономии он изложил в работах «Исследование о природе и возрастании ренты» (1815) и «Принципы политической экономии, рассматриваемые в расчете на их практическое применение» (1820).

Мальтус, в отличие от Сэя, не игнорировал социально-экономические противоречия, а пытался раскрыть их причину и условия. Это проявилось в его формулировке закона народонаселения, который он трактует как вечный.

Концепция народонаселения состоит из трех положений:

биологическая способность человека к продолжению рода превосходит его физическую способность увеличивать свои продовольственные ресурсы
любые ограничения роста населения – принудительные или предупредительные – действуют всегда
конечный предел воспроизводственной способности населения определяется ограничением по продовольственным ресурсам

Эти теоретические положения Мальтус подтверждает с помощью прогрессий: геометрической – для прироста населения и арифметической – для прироста продовольствия. Увеличение продовольствия, по его мнению, невозможно, так как ресурсы земли ограничены, а техническое усовершенствование в сельском хозяйстве идет слишком медленно. Для доказательства данного положения он приводит закон убывающего плодородия почвы. Этот закон действует всегда, но ему препятствуют, по мнению Мальтуса, некоторые условия, сдерживающие рост народонаселения (предупредительные и разрушительные). Бедность – явление естественное, а в своих страданиях люди виноваты сами. Однако именно перенаселение порождает конкуренцию, ведет к росту земледелия, росту производительности труда – таков вывод Мальтуса.

Однако статистические выкладки Мальтуса опираются на данные о росте населения США в XVI – XVIII вв., что не может быть основанием для общей закономерности роста населения Земли. Что касается закона убывающего плодородия, то позже были доказаны его полная неубедительность и ограниченность.

В понимании стоимости Мальтус опирался на труды А.Смита. У него можно встретить определение стоимости товаров трудом и определение стоимости соотношением спроса и предложения. Но измерение стоимости он осуществляет трудом покупаемым, тем количеством времени, на которое можно нанять рабочего.

Предложенная концепция измерения стоимости послужила обоснованием того, что труд является источником только одной части стоимости товаров – части, соответствующей заработной плате, т.е. отделил прибыль от труда, считая ее надбавкой к стоимости товара.

Мальтус разработал оригинальную концепцию реализации, которая принципиально отличается от теории Ж.Б.Сэя и Д.Рикардо. Суть ее в следующем: в обществе, состоящем из капиталистов и рабочих, прибыль не может быть реализована, и это приводит к общему и постоянному перепроизводству и кризисам. Большинство потребителей составляют рабочие, которые не могут выкупить произведенную ими же продукцию, так как ее ценность превосходит ценность выплаченной заработной платы (исходя из его теории стоимости). Разница между заработной платой и стоимостью продукции не может быть покрыта спросом, предъявляемым капиталистами, так как они обрекли себя на бережливость, чтобы путем лишения привычных удобств и удовольствий сберегать часть своего дохода и накапливать предметы роскоши. Следовательно, перепроизводство товаров будет существовать, пока покупательная способность сдерживается дополнительным непроизводительным потреблением со стороны части общества, не принадлежащего к классам капиталистов и рабочих. Что касается заработной платы рабочих, то, по рассуждениям Мальтуса, ее рост привел бы не к росту их потребления, а к праздности.

Поэтому для производства необходимы расходы из прибыли и ренты. Эти расходы должны направляться на предметы роскоши и услуги непроизводственного характера (в частности, потребление лэндлордов).

Для смягчения последствий кризисов и безработицы Мальтус предлагал программу общественных работ, например, дорожного строительства, считая, что они не потребуют никаких дополнительных ассигнований.

В дальнейшем положения и выводы Мальтуса подвергались весьма серьезной критике, однако следует признать, что основное значение состояло в постановке самой проблемы роли сбережений в экономике и опровержений закона рынков Сэя.