Рубрика: Микроэкономика

Цена земли


Цена земли зависит от многих факторов:

  1. Размера земельного участка.
  2. Плодородия.
  3. Местоположения.
  4. Размера экономической ренты, которая определяется плодородием и местоположение участка.
  5. Ссудного процента. Покупая землю покупатель всегда делает выбор — купить земельный участок или положить деньги в банк чтобы иметь ссудный процент. Землю имеет смысл покупать только тогда, когда она приносит ренту не меньше чем ссудный процент.

По своей экономической сути, цена земли — это дисконтированая рента.

Уравнение для расчёта цены земли:

  • Ц.з. = (R / %сс) *100

, где Ц.з. — цена земли
R — рента
%сс — ссудный процент

Например: земельный собственник получает ежегодную ренту 200.000 р., а норма ссудного процента составляет 20%. В таком случае цена земли равна:

  • Ц.з. = 200/20 * 100 = 1.000.000 р.

Если известна арендная плата, которую может получить собственник, то таким же образом определяются цены квартир и площадей производственного назначения.

Спрос на землю в целом возрастает по двум причинам:

  1. за счёт строительства
  2. т.к. земли сельскохозяйственного назначения уменьшаются из-за строительства на них различных объектов недвижимости.

Предложение земли относительно стабильно. Ставки ссудного процента также относительно стабильны. Вот почему цена земли постоянно возрастает.

Из-за того что спрос на землю растёт быстрее чем ставки ссудного процента, предпочтительнее деньги вкладывать в земельные участки.

Цена земли, как правило, определяется не только перечисленными факторами, но и наличием определённых строений и сооружений на земельном участке. Также кроме ренты, цена земли включает в себя арендную плату за объекты длительного назначения.

Comments are closed .