Рубрика: Деньги, Кредит, Банки

Основные заблуждения граждан по поводу ипотечного кредитования

Среди населения часто распространяются ошибочные мнения, которые препятствуют распространению и активному внедрению ипотечного кредитования в российские массы.

Заблуждением является мнение, что в случае разорения банка, заемщики должны будут срочно погасить свой долг по ипотечному кредиту сразу и целиком. Это утверждение является ошибочным. При таком варианте развития событий, когда банк заявляет о банкротстве, все его активы достаются кредиторам банка. Ситуация однако клиента-заемщика не коснется, просто смениться кредитор, кому нужно будет выплатить остаток суммы и проценты. Причем условия кредита по ипотеке не будут пересмотрены в любом случае.

Существует заблуждение, согласно которому, если после выплат по кредиту в течение нескольких лет заемщик по какой-либо причине теряет возможность ежемесячного погашения долга перед банком, то последний имеет право отобрать все. Опять же в этом нет и доли истины. Во-первых, была выплачена определенная денежная сумма в качестве первоначального взноса. Погашая долг по ипотеке, клиент уже возмещает часть кредита банку. Это доля в недвижимости в любом случае принадлежит заемщику. Если же впредь клиент не в состоянии погашать долг, то квартира подлежит обмену, и заемщику приобретают недвижимость на сумму, которая уже выплачена. Остаток достается банку в счет погашения долга перед ним.

Следующее ошибочное мнение: получение кредита вам ничего не будет стоить. Однако, даже то, что заявка на кредит будет рассмотрена обойдется вам примерно в 100 долларов. Независимая оценка недвижимости, которую вы определили как желаемую в приобретении по ипотеке, будет стоить в районе 100-150 долларов. Страховые взносы — еще 1,5-1,8% от общей суммы по кредиту. Открытие счета в банке встанет вам в 0,75-1,2% от суммы кредита. Сюда же можно прибавить сумму по первоначальному взносу, который рассчитывается в соотношении 20-30% от стоимости жилья.

Все риски заемщика страхуются? Неправда. Осуществляя покупку квартиры с помощью ипотечного кредитования, банки требуют обязательного страхования права собственности, жизни и трудоспособности клиента, разумеется, за счет заемщика. Это страхование при любом варианте будет в пользу лишь банка, а не клиента, при возникновении страхового случая. Конечно, по собственному желанию заемщик может отдельно застраховать свои риски по кредиту, но за это придется заплатить отдельно.

Последний пункт обсуждения, но не последний среди ошибочных мнений среди населения по поводу ипотеки — это то, что наличие разрешения на определенную сумму гарантирует предоставление ее клиенту без учета стоимости приобретаемого жилья. Изначально банк оговаривает, что сумма по кредиту будет составлять лишь 80% от стоимости квартиры и если вы нашли жилье дешевле, то банк все равно предоставит вам сумму в размере не более 80% от оценочной стоимости квартиры.

Comments are closed .